Chi tiết tin tức

Hàng trăm khách hàng đã ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ tại Dự án Trung tâm Thương mại – Văn phòng – Chung cư cao tầng Hesco, có tên thương mại là Grand Sunlake Văn Quán, do Liên danh Công ty Cổ phần Thiết bị Thủy lợi Hesco và Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam (sau đây gọi là Công ty Thăng Long) làm chủ đầu tư.

Ngày 01/11/2022, Công ty Thăng Long đã ký Biên bản thỏa thuận số 135/BB-TLVN về việc chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần An Phú Gia Holdings (APG Holdings) tổng số 350 căn hộ hình thành trong tương lai tại tòa S1 (tòa tháp D – nhà 45 tầng) thuộc dự án Grand Sunlake Văn Quán.
Theo nội dung biên bản, Công ty Thăng Long cam kết dự kiến bàn giao căn hộ vào tháng 3 năm 2024 và chịu trách nhiệm xác nhận việc mua bán hoặc chuyển nhượng căn hộ cho bên thứ ba theo các hợp đồng chuyển nhượng hoặc thuê mua mà hai công ty ký kết.

Sau khi thỏa thuận được ký kết, hàng trăm khách hàng đã ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ, thực hiện nghĩa vụ thanh toán từ 50% đến 100% giá trị căn hộ theo tiến độ và hồ sơ có xác nhận hợp pháp.
Tuy nhiên, đến tháng 10/2024, khi giá thị trường bất động sản tăng mạnh, Công ty Thăng Long bất ngờ ban hành Thông báo số 125/2024/TB-TLVN, đơn phương chấm dứt toàn bộ hợp đồng với APG Holdings và không công nhận quyền lợi của người mua nhà, khiến hàng trăm hộ dân bị mất quyền nhận nhà dù đã thanh toán hợp pháp.

Dưới góc độ pháp lý, hành vi này có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư là bên chịu trách nhiệm cuối cùng đối với mọi hoạt động huy động vốn, chuyển nhượng hoặc giao dịch nhà ở thuộc dự án của mình – kể cả khi các hoạt động đó được thực hiện thông qua đơn vị phân phối hoặc đối tác được ủy quyền.

Ngoài ra, Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015 quy định việc bảo vệ quyền lợi của bên thứ ba ngay tình, trong đó có người mua nhà đã giao dịch dựa trên hồ sơ và xác nhận hợp pháp của chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2023 cũng khẳng định người tiêu dùng được bảo vệ trong mọi giao dịch, kể cả khi thực hiện thông qua trung gian. Chủ đầu tư không thể viện dẫn lý do chuyển nhượng nội bộ hoặc thỏa thuận thương mại để phủ nhận trách nhiệm đối với bên mua đã thanh toán.

Trong trường hợp chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng, không thực hiện nghĩa vụ hoặc từ chối công nhận quyền hợp pháp của người mua, chủ đầu tư có thể bị buộc hoàn trả toàn bộ số tiền đã nhận, bồi thường thiệt hại, và trong trường hợp có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản hoặc gian dối, còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Tương tự, các đơn vị phân phối hoặc trung gian, nếu có hành vi thu tiền của khách hàng nhưng không thực hiện đúng nghĩa vụ hoặc không chuyển giao đúng mục đích, cũng phải chịu trách nhiệm pháp lý tương ứng.

Từ sự việc trên, có thể thấy rõ tầm quan trọng của tính minh bạch, tuân thủ pháp luật và bảo vệ người mua nhà trong mọi giao dịch bất động sản.
Khi các bên không thực hiện đúng cam kết hoặc cố tình vi phạm, không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân, mà còn làm suy giảm niềm tin và tính ổn định của thị trường bất động sản Việt Nam.