Chi tiết tin tức

QUY ĐỊNH VỀ PHÂN PHỐI BẤT ĐỘNG SẢN

1. Phân phối bất động sản và môi giới

Thực hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, sửa đổi bổ sung năm 2023:

-  Doanh nghiệp phân phối (sàn, đại lý) bắt buộc phải có giấy phép kinh doanh kèm chứng chỉ hành nghề môi giới do Bộ Xây dựng cấp.
-  Đối với sàn giao dịch bất động sản, yêu cầu có văn phòng, đội ngũ chuyên viên và hệ thống quản lý hồ sơ khách hàng minh bạch.

Nghị định 02/2022/NĐ‑CP hướng dẫn chi tiết Luật, áp dụng đầy đủ năm 2025:
- Quy định rõ trách nhiệm của sàn trong kiểm tra pháp lý dự án, đảm bảo tiền ký quỹ của khách hàng được gửi tại ngân hàng theo quy định.
- Cấm giao dịch trước khi dự án đủ điều kiện mở bán, cấm tham ô, nhận hoa hồng không đúng luật.

2. Quy định về quảng cáo và giao dịch
-  Hoạt động quảng cáo, tiếp thị bất động sản phải tuân thủ Luật Quảng cáo, không được sử dụng hình ảnh, thông tin gây nhầm lẫn, sai lệch giấy tờ pháp lý dự án.
- Thực hiện kê khai hoạt động môi giới, quảng cáo trực tuyến, chịu xử phạt vi phạm theo Nghị định 38/2021/NĐ‑CP về xử phạt hành chính trong ngành xây dựng, bất động sản.

3. Thuế và hóa đơn trong giao dịch

- Theo Nghị định 70/2025/NĐ‑CP, áp dụng từ 1/2025, thời điểm lập hóa đơn bất động sản là khi chuyển giao quyền sử dụng/quyền sở hữu cho người mua, bất kể đã thu tiền hay chưa  .
- Bất động sản được xếp vào danh mục không giảm VAT, tức vẫn chịu thuế VAT 10% trong năm 2025 ().

4. Kiểm soát điều kiện kinh doanh và minh bạch

- Nghị quyết 198/2025/QH15 yêu cầu giảm 30% số điều kiện kinh doanh và thời gian xử lý hồ sơ hành chính liên quan đến bất động sản (đến 31/12/2025).
-  Nhờ đó, thủ tục như cấp phép môi giới, sàn giao dịch, cho thuê bất động sản được đơn giản hóa hơn trong năm 2025.

5. Quản lý dữ liệu đất đai và cơ sở hạ tầng

-  Nghị định 151/2025/NĐ‑CP (có hiệu lực từ 1/7/2025) quy định phân cấp cho chính quyền xã/phường thực hiện một số thủ tục đất đai, hỗ trợ doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội, tối ưu hóa cấp giấy chứng nhận quyền